您当前的位置:小鱼儿论坛 > 小鱼儿论坛9911 >
小鱼儿论坛9911
上海市中心地块闲置5年 开发商吉宝置业涉嫌囤地
时间: 2019-09-10

  在寸土寸金的上海市静安区,一块占地近3万平方米的土地,在完成动迁、土地平整的情况下,已经晒了5年的太阳。

  这个名为静安95街坊C的地块,位于上海市中心区域:北靠康定路、西临常德路、南接武定路。该地块自2007年下半年开始动迁,并于2014年完成动迁。

  尽管近5年时间已过去,但财联社记者近日在项目现场发现,该地块仍无施工迹象,闲置地块的其中一部分已变为企业内部停车场。

  据了解,该项目的开发商为来自新加坡的吉宝置业。一家房产机构分析师告诉财联社,一些旧改地块前期可能动迁周期比较长,但动迁结束、土地完成平整后,其实已经具备施工条件。达到施工条件后,吉宝置业却将项目搁置起来,有囤地之嫌。

  记者联系到该项目一位工程人员,其透露,上述地块短期内没有动工的计划,“暂时不会开发,什么时候开发也没有明确时间表。”而吉宝置业方面也表示,项目开发目前并没有明确的时间表。

  静安95街坊C地块规划用地面积约2.85万平方米。静安枫景与静安豪景两个高档住宅分别位于该地块南侧及东侧的,目前这两个楼盘在二手房市场的售价已高达约12万元/平方米。

  记者在项目现场看到,在95街坊C地块常德路672弄5—63号的入口处,铁门上方贴着“施工工地、禁止入内”的标牌,但该地块既无工人施工,也没有机械设备在作业。

  “我在这个楼盘工作已有五六年。我来之前的情况不清楚,但从我来后的几年时间,那块地就一直空在那里。”静安枫景一位保安说。

  进入该地块围墙后可发现,地块已处于平整状态,但并没有开挖基坑或进行其它施工。地块围墙内靠近常德路一侧,搭建了两排简易活动板房。在地块围墙内虽然停了四辆挖掘机,但并没有进行施工作业。地块中央及靠东一侧,杂草丛生。

  位于地块靠东南的一片区域,已变成临时停车场,停放了不少机动车。一位在停车场洗车的人士告诉记者,“只有我们公司工作人员的车才能停在这里,并不对社会开放。”

  该地块的东侧,还有标识为“武定路660号临”的另一个入口,也是项目工程指挥部的所在地。指挥部二楼的紧急疏散指示图显示为“静安豪景项目部”。工程指挥部一楼有八九个房间,但这些房间均处于空置状态,并没有工作人员办公也没有摆办公设备。

  在工程指挥部用于施工的两台电箱设备,其检查记录表显示的最近次检修时间为2018年7月5日;在公司名称一栏,所标注的单位显示为“吉宝公司”。

  该地块附近的居民告诉财联社记者,这一地块仅动迁就用了6年多时间,从项目开始启动至今,前后经过了11年时间。“差不多从2007年年中开始动迁。”一位居民说。

  而据“上海静安”网站公布的政府信息公开目录,静安区住房保障和房屋管理局于2013年3月批示的文件显示,对静安区95号街坊C地块房屋的拆迁期限,延长至2014年3月9日。

  就地块空置了多久的问题,地块对面常德路上的多位居民表示,该地块已闲置了约5年时间。

  据了解,静安95街坊C地块的动迁及开发,由上海富伟置业有限公司推进,该公司为吉宝置业的项目公司。

  天眼查信息显示,上海富伟置业由新加坡富威私人有限公司持有99%股权,新加坡富威出资额为4.96亿美元;静安区土地开发控股(集团)有限公司持有1%股份。

  在业界看来,吉置业应该不是因为资金短缺问题搁置了这一项目。就在近期,吉宝置业联手新加坡吉宝资本控股私人有限公司及其他投资者,准备以46亿元收购上海北外滩的一方大厦。而吉宝置业等投资者已就项目收购,与项目股东达成了协议。

  对于静安95街坊C地块因何闲置多年未开发,项目开发究竟卡在了哪个环节,吉宝置业相关人士回应称,“项目一直在推进过程中。”

  从地理位置来看,该地块处静安区核心区域,距静安寺只有约一公里,距人民广场也只有三公里。有房企投资部人士表示,近几年很少在上海见到区位优势这么明显的地块,可谓黄金地段的项目。

  “2014年以来上海楼市价格上涨了不少,该地块在位置上具有相当强的优势,如果搁置多年后再开发或销售,开发商获得的潜在收益应该会高不少。四海图库总站印刷网,”一家房产机构分析师认为,如果该地块开发成商办物业,其涨幅也许没有住宅大,但只要这些物业未来通过整栋出让或散售的方式进行变现,其收益也要比五年前高。”

  在推进土地利用方面,上海市在2018年11月印发的《本市全面推进土地资源高质量利用的若干意见》(以下简称《意见》)指出,上海当下土地供需矛盾依然突出,土地利用质量仍有差距,还存在土地利用强度不充分、土地配置效率不协调、土地利用绩效不均衡等问题。

  《意见》还指出,为盘活上海存量建设用地,在强化低效用地退出的同时,上海也将严格对闲置土地的处置,根据闲置原因进行分类处置。

  不过吉宝置业获得的这一位于核心位置的地块,在闲置多年后,目前暂无正式开工计划。

  静安区规土局咨询窗口一位工作人员告诉记者,目前未得到静安95街坊要动工的消息。“我这边查到的信息,没有显示这个项目进行备案准备动工。”这位工作人员说。


友情链接:
Copyright 2018-2021 小鱼儿论坛 版权所有,未经授权,禁止转载。
开奖直播| 香港最快开奖结果直播| 开奖直播| www.949799.com| 3438正版铁算盘资料| 白小姐论坛一资料中心| 本港开奖直播现场| 广东鹰坛自由论坛| 白姐一句| 香港彩富网爱资料| 六和彩资料大全| 香港现场开码网站|